Qu'est-ce que l'USPAP ?
USPAP, que vous avez probablement entendu prononcé "YOOS-pap", est l'Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (les normes uniformes de la pratique de l'évaluation professionnelle). Les USPAP sont publiées et maintenues par l'Appraisal Standards Board (ASB ou comité des normes d'évaluation) de la Fondation d'évaluation, un organisme non gouvernemental chargé par le Congrès de promouvoir les normes d'évaluation.

Les USPAP sont révisées périodiquement, habituellement chaque année. Elles commencent par une liste de définitions et un préambule définissant la mission. Elles déclarent ensuite un ensemble de règlements généraux régissant toutes les disciplines de la pratique de l'évaluation : le Règlement de déontologie, le Règlement de compétence, le Règlement de la portée du travail, le Règlement de l'exception juridictionnelle et le Règlement des normes supplémentaires. Elles établissent ensuite 10 normes d'évaluation, chacune comprenant un certain nombre de règles normalisées. Chaque Norme couvre en détail les différentes tâches pouvant être effectuées par un évaluateur à tout stade du développement et de l'établissement d'une évaluation (" Développement d'une évaluation immobilière "; " Établissement d'une évaluation immobilière "; " Développement d'une évaluation commerciale "; etc.). Elles comprennent un certain nombre d'énoncés sur ces 10 Normes d'évaluation, certains ayant été retirés, qui sont utilisés pour clarifier ou compléter les Normes. Elles comportent aussi des avis consultatifs traitants de l'application des USPAP dans diverses situations, telles que " À quel moment s'appliquent les USPAP dans les services d'évaluation? " et " Clarification du client dans une transaction de ressort fédéral ", qui décrivent des problèmes concrets et comment ils sont gouvernés par les Règlements et les Normes des USPAP.

Chaque évaluateur doit connaître et respecter les USPAP, habituellement en vertu d'une loi d'état et doit suivre une formation continue périodiquement pour réapprendre les bases et se familiariser avec les nouveaux avis consultatifs et les changements annuels apportés aux USPAP. Les USPAP sont probablement considérées comme étant la bible de la pratique de l'évaluation.